奨学金の負債額1000万の俺が奨学生に伝えたいこと

どうも松本です。

 

突然ですがみんな「奨学金って借りてる」?

 

今日は奨学金の負債額「約1000万」の私からみんなに奨学生の実態などを伝えいきたいと思います。

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1.奨学金1000万までの経緯

 私は小学校高学年あたりから片親の母子家庭で育ちました。家庭の金銭面のレベルは底辺ですが家庭環境は最高でした。

 

奨学金は高校進学とともに借り始め、最終的には専門学校まで進学したため、計5年間借りました。

 

 借りた奨学金

高校

  • あしなが育英会(片親や家庭環境に難ありが借りれる)
  • 海員組合奨学金 (水産系の学校に通うと借りれる)←将来的に水産系の仕事をすれば返還義務はないんだがわたしは建築の専門に行ったためOUTっ!!!!!

 専門学校

  • あしなが育英会 
  • 日本奨学生支援機構一種(親が一定の所得以下なら借りれる※本籍によって借与額は変更する)
  • 日本奨学生支援機構二種(誰でも借りられる)

 

上記以外に日本奨学生支援機構の給付奨学金(高校の評定平均3.5以上の人を対象に抽選)という最高なものももらっていたが、書類を出すのが遅れたため停止してしまった。  

 

いやあほんと馬鹿ですよねー。。。。

 

結果四つの奨学金満額で借り続けました。

 

高校は公立だったためそこまで借りずに済んだんですけど専門は上京したこともあり満額借りざるを得なかったです。

 

親に頼ることは不可能なので、進学するなら奨学金を借りて行かざるを得ませんでした。

 

あ、二種の特別支援金みたいなやつも借りました。

 

とまーこんな感じで利子などもろもろついて現在負債額1000万って感じです。

 

2.奨学金1000万の生活

ぶっちゃけまだ実感はないです。

 

というのも、今年新卒で入社したため実際返し始めるのは10月なんです。

 

なので今はとにかく貯金してますね。

 

生活環境は最悪の一言。

 

月17万の低給料から1.返済額約5万 2.家賃7.8万 3.光熱費1万 4.携帯代1

 

5.日用品1

 

=17万-15.8

 

1.2万!!!!!!

 

↑どーです?お前それ生きていけるの?って感じですよね。

 

 

おっと食費3万引いてませんでしたね。

 

1.2万-3

 

=-1.8

 

あ。。。。。。。飛んじゃった。。。。。。

 

 

 

ってことにはならないように食費にはなるべく金をかけないように何とかしないとまじで飛んでしまいます。。

 

こんな感じで常に死と隣り合わせというか綱渡りのような日々を送っています。

 

3.奨学生に伝えたいこと

 どーですか?「奨学金怖いな」「こいつめっちゃ金ねーじゃん」って感じですか?

 

奨学金ってのはふわっと借りれる手頃な借金です。

 

今借りてる学生は返還が始まる時のこと考えていますか?考えていないなら今すぐ電卓を叩きましょう。

 

しっかりと返還計画を立てましょう。

 

借りて地獄を見てる俺が言ってるから間違いないんです。

 

あとまじで奨学金には手出さないようにガツガツバイトした方が後々ほんとに楽です。頑張ってください。

 

これから借りようと思ってる学生はしっかりと考えてください。

 

「特にすること見つからないけど大学いくかな」っていう軽いノリで奨学金は借りないでください。

 

あなたは返す自信ありますか?

 

返す見込みはありますか?

 

特に何したいって決まっていない学生にとって大学はほんとに無意味。

 

そこら辺の大学に行くためにわざわざ借金しても意味ないんですよ。

 

結局就活でも底辺なんです。(僕が底辺だと実感しました)

 

からしっかり考えましょう。ほんとに困ってもまじで助け舟ってこないもんですよw

 

最後に

 

こんなに偉そうに語りましたが、自分も何も出来ていません。

 

ですが私は自分に1000万投資しても見返りがあると踏んでいるんです。

 

自分は超優良株だという自信と覚悟があります。

 

奨学金なんて直ぐに返せるだろって思ってます。

 

20年も払い続けるわけないだろっていうテンションで生きてます。

 

実際このくらいのモチベーションないと生きてけないと思います。

 

 

 

つまり私が何を言いたいかって言うと

 

「見てくださってる方、この超優良株である松本に投資してみませんか?」

 

奨学金全額免除してくれる投資家.社長連絡お待ちしております🙇‍♂️

 https://twitter.com/Matsumoto_T___

 

バイバイっ!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【閲覧注意※画像あり】飲食店の闇~アトピー性皮膚炎患者は手にぽつぽつと吹き出物ができたら気をつけよう~

どうも松本です。

 

皆さんは飲食店でアルバイトしたことはありますか?

 

私は高校時代に3年間飲食店でアルバイトをした経験があります。

 

その時に私に起こった悲劇をお話しようと思います。

 

※気持ち悪くなってしまう方は画像を飛ばしてください。

 

 

悲劇までの流れ

 

私はもともと皮膚が弱く、アトピー性皮膚炎という病気を患っております。

 

この病気は、かなりの人数が発症しており、日本では約45万人ほどいると言われています。

 

あの堀内健さんもアトピーもちだと言います。

 

そんな私は、洗剤等を直に触るととても手荒れしてしまいます。

 

私が働いていた飲食店は基本、2.3人体制で勤務していました。

 

1人がキッチン、あと1人·2人がホールといった勤務体制でした。

 

基本的にホールの人が食器などを洗いながら接客していました。

 

最初はホールから仕事を学び、少しずつ覚えていってベテランになってきたらキッチンに移動する風習があり、私も最初はホールからスタートしました。

 

しばらくアトピーが発症していなかったため、すっかり自分が肌が弱いことを忘れていました。

 

初めてのアルバイトでやる気に満ち満ちていました。

 

しかし、直ぐに症状はあらわれます。

 

ひと月もすると徐々に乾燥が目立っていき、赤くなっていきました。

 

そこからは指がかゆい状態がしばしばありました。

 

しかし、皿洗いだけだったのでそこまで慢性的なものではなく次のバイトの日までには痒さも忘れていました。

 

というのも痒くなるためにビニールの薄い手袋をしていました。

 

この時はその対処で十分でした。

 

そこから1年が過ぎ、キッチンに人が足りなくなったということでかなりの抜擢で私がキッチンに行くことになりました。

 

キッチンはとてもやることが多く、かなりの覚える量でした。

 

しかし、皿洗いはホールの仕事なので「皿洗いしなくて済むからラッキー」って思っていました。

 

しかし、ここが大きな落とし穴でした。

 

確かに皿洗いはしなくて済むのですが、私のバイト先はうどんも扱っていたので茹でたゆどんをすばやく水に入れる作業がありました。

 

これが常に手を湿らせることになります。

 

また、仕込み等をしなくてはならないため手に食品のつゆや醤油などが付着する機会が増えました。

 

そこから一気に痒みは加速していきました。

 

そーこーしているうちに私も気づけば一年半ほど働いていて、それなりに仕事もできるようになっていました。

 

新人と一緒にシフトを入れられる機会が多くなり、

新人君が間に合わなそうな時はホールの皿洗いなど、手伝えそうなことはなんでもやってあげていました。

 

また、今あるかはわかりませんが、ワンオペを任せられるようになりました。

 

ワンオペとはホールとキッチンを両方やることです。つまりその時間は1人で1店舗を回さなければいけません。

 

私がワンオペをしている時にとてもよく混んでしまうため、常に動きっぱなし、手が水で濡れっぱなし、醤油やタレかかりまくり。

 

という最悪な状況で仕事をする機会が増えました。

 

こんなことを繰り返し痒みが加速しまくり、

 

一時的な痒みだったものが気づけば慢性的なものになっていました。

 

 

悲劇到来

 

そんな激務をこなしている時ついに手に異変が起こりました。

 

白いプツプツができるようになってきました。

 

それがあらわれ初めてから、指を捻ったり、摩擦を増やし痒みを飛ばすという荒業を使うようになりました。

 

痒すぎて寝つけず、寝ても痒すぎて起きてしまうということもしょっちゅう起こるようになりました。

 

かいているうちに指から体液のようなものが出てくるようになりました。

 

どんどん痒くなっていく指、そしてその体液からとびひしたかのように隣の指、隣の指へとうつっていきます。

 

そしてかきすぎて指の皮が向けまくっていた頃、朝起きると指が恐ろしい姿になっていました。

 

通常の指から

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こんな感じに。。。。

 

これは少し落ち着いたときに撮ったものですが発症当時はもっとひどかった。

 

ほんと見るに堪えない状態になっていました。

 

通常の指から一回り、二回り太くなり膿が広がっていました。

 

また指を曲げると皮膚が破け、たまった膿が出てきました。

 

この時の衝撃は今も鮮明に覚えています。

 

この指になってから『性病だろ! 』とかめちゃくちゃバカにされてました。

 

そこから二・三日、自分なりに対処し全く効果が無いため病院に行きました。

 

診断結果は「溶連菌感染症

 

 とのことでした。

 

それからは布の手袋をしてなるべく手を清潔に保つことを心がけました。

 

布手袋は清潔さを守るために重要だと言われました。

 

『 同じ布手袋をしていると不衛生になってしまう。』と先生に言われたため使い捨てのものを購入していました。

 

Amazonで安く売ってます。

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また手の乾燥もよくないと言っていたので保湿もしっかりとしました。

 

濡れてもダメ、乾燥してもダメ、繊細すぎるだろ。。。

 

ちなみに、保湿にはバセリンというものを使っていました。

 

かなり保湿力あるので、手荒れされる方は使ってみて下さい。

 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

しばらくすると次第にかゆみも和らぎ腫れも収まっていきました。

 

飲食店で働く皆さんへ

 

飲食店勤務で手をぬらさないというのは不可能です。

 

ですが、手荒れがこのような悲劇を招くということは頭に入れておいてほしいです。

 

きちんと手は清潔にして、荒れがひどくなってきたら休むか、すぐ病院に駆け込む事が大事です。

 

特にアトピー性皮膚炎を持っている人は乾燥や衛生面にかなり左右されるので、飲食店はあまりおすすめしません!

 

ホールのみ!皿洗い一切なし!であればいいかもしれませんが食べ残したタレなんかも要注意です。

 

あんな手だと異性と手もつなげません。。。

 

これから飲食店でアルバイト・勤務されるかたはくれぐれもご注意下さいね。

 

 

令和元年の二級建築士の製図試験落ちたわ。今日の酒のつまみにでもしてくれ。

どうも松本です。

 

ここ数日ブログの更新がおろそかになっていたのですが、実は二級建築士の勉強をしていました。 (ご了承下さい)

 

一昨日は二級建築士の製図試験日でした。

 

皆さんはいかがでしたでしょうか?

 

結果含め一日の流れを話していこうと思います。

 

 

今回の二級建築士

今回の製図試験のテーマは「夫婦で営む建築設計事務所を併設した住宅【木造2階建て】」でした。

 

外構には既存の樹木があり、各要求室には㎡の指定は特になし。

 

提案型の設計でした。

 

そして、問題文にかなり動線という言葉が目立っていました。

 

室と室の関係性がいつもより重要な印象でした。

 

また、階段の蹴上げ、踏面の制限があり、そこも考えながらやるので自分的にはかなり時間の掛かる内容でした。

 

 

当日の流れ

 

会場に30分前くらいにつき、製図板などいろいろ準備。

 

試験の説明が始まる。

 

試験官がなめったゆびでめくった答案用紙・問題用紙が配られる。

(たぶんこれが今回の敗因)

 

試験開始!

 

エスキスは1時間めいっぱいかかって若干二階が未完成になっていた。

 

あと面積表も埋めた。

 

エスキスは完璧じゃないけどフィーリングで何とかなるだろと思い、一階平面兼配置図に取りかかりかなりました。

 

自分の中ではきれいに書けた。

 

配置計画も申し分なし。

 

1時間半ほどで完成。

 

二階に取りかかる。しかしここで一階が気になり開口の位置を修正しタイムロス。

 

そして難なく二階完成。ここまで2時間半ほど。時間やべぇ。

 

そこから焦りを感じながら伏せ図に取りかかる。

 

伏せ図を書いてる途中になんか違和感。

 

「いや、これは確実になんかおかしいぞ?」

 

よくみると、一階・二階の通し柱の位置がおかしい。

 

ってことは?

 

屋根伏せもおかしい!!!!!

 

やっべぇ!!!!!!!!!なおさないと!!!!!

 

直している間にさらにミスを見つける。

 

ウォークインクローゼット

 

こいつが入っていない。

 

爆速で修正し。伏せ図に取りかかる。

 

この時点で、3時間15分ほど経過している。

 

はぁ。。。。。

 

3時間半経過したときに、火打ちを入れることを後回しにし立面に取りかかる。

 

もうここでほぼ負けを確信し訳が分からなくなっていた。

 

そして爆速で立面を終わらせ、断面が終りそうなとき

 

「時間10分前でーす。」

 

え?マジでいってんの?????

 

かなばかりやってねーけど??????

 

そこから5分ほど断面をやり、かなばかりに入る。

 

ちらっと問題文を見て「二階」という文字が見えたため勝手に2階の胴差部分と判断。

 

爆速でやったが間に合わなかった。

 

いや、まず今回のかなばかりは軒ので部分だったので書いてても無駄だわ。

 

終わった。

 

おわったぁぁぁぁぁぁぁぁぁ。

 こんなツイートしてるってことは自分はうかると確信しているんですよね。

 

いやぁ。甘かったなー。甘かった。


 

敗北から学んでくれ

 

二級建築士の製図には欠格要項というものがある。

 

ま、運転免許みたいに一発アウトみたいなこと

 

その一つに要求図面未完成というものがある。

 

僕はそれに引っかかった。つまり合否の判断を期待するどきどき感は味わえない。

 

僕は試験までに5枚くらい図面を書いた。

 

まともな時間がとれず一回も通してやったことはなかった。

 

元々専門学校で製図をしたことはあって早さには自信があった。

 

今回は製図の早さに問題は無かったと思っている。

 

じゃあなにに問題があったか。それは知識だ。

 

圧倒的な知識の不足からくる書き直し、ミス。

 

それに伴う時間のなさ。

 

今回やってみて感じたことはもっと知識を増やそう。だった。

 

来年は受かりたいな。

 

【結び目の王】もやい結びの結び方~水産高校首席がわかりやすく解説~

どうも松本です。

 

みなさんはもやい結びって知っていますか?

 

今回は知る人ぞ知る最強の結び、「もやい結び」のやり方について解説していきます!

 

 

 

 

もやい結びとは

 

もやい結びは別名で

 

ボーラインノット・ブーリンノット・ブーリンがあり

 

また、汎用性の高さから「結び目の王」と呼ばれています

 

特徴

 ロープの端に輪を作る結び方です。

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大きな荷重に耐えられるうえに、簡単にほどくことができます!

 

 

用途

  • 船を港に固定するときに用いられる(小型船舶)

 

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  • 登山などで人を吊す際に用いられる

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  • 物を上げ下げしたり、固定するときに用いられる

 

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  • また自殺に用いられることもある。よい子はまねしないように。。。

 

 

結び方

 

1. 左側に輪っかをつくる ※輪っかの末端が上に来るようにする
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2. 右側のひもを左のわっかの上から通す

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3. 通した右側のひもを左の側のひも上から通す

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4. 通したひもを輪っかの中に下から通す。

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5.   結び目がこのようになっていれば完成です!

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覚え方は上上下!

 

わっかの末端が下に来る場合は手順が逆転します!

 

最後に

 

もやい結びはとても汎用性が高いです。

 

小さな紐で使うことはなかなかありませんが、太めの紐や、綱などは1度荷重がかかるとなかなかほどきにくいものです。

 

しかし、もやいであればすぐに解くことができます!

 

ものを持ち上げる時や、吊るす時は是非「もやい結び」をしてみてください!

 

では本日はここら辺で

 

Bye!

 

 

【超簡単】手付金等の保全措置~自ら売り主制限・宅建業法~

どうも松本です。

 

今日は自ら売り主制限の一つである手付金等の保全措置について解説します。

 

詳しく解説しますので分かるところは目次からがんがん飛ばしていって下さいね!

 

 

手付金とは

 

まずおさらいとして適用範囲の確認をしましょう。

 

自ら売り主制限は、宅建業者が自ら売り主となって宅建業者でない買い主と宅地・建物の売買契約を締結する場合に適用されます。

 

※したがって手付金等の保全措置も買い主が宅建業者である場合には適用されません。

 

【1】手付金とは

 

「手付金等」とは、「代金の全部または一部として授受される金銭及び手付金その他の名義を持って授受される金銭で、代金に充当されるものであって、契約の締結日以後その宅地・建物の引渡し前に支払われるもの」をいいます。

 

要するに、①どのような名目で授受されたかに関係なく、②代金に当てられるもので、③契約締結日から引渡しまでに支払われるものです。

 

申請前に授受される「申込証拠金」は、その時点では手付金等に当たりませんが、代金や手付金に充当されると、その時点で手付金等に含まれます。

 

自ら売り主制限の種類に関して以下の記事にまとめています。参考までに!!!

 

greenstichs.hatenablog.com

 

 

 

保全措置の要否

 

全ての手付金に保全措置が必要になるわけではありません。

 

保全措置の要否をまとめると次のようになります。

 

原則

 

宅建業者は、自ら売主となる売買契約においては、原則として全措置を講じた後でなければ買主から手付金等を受領することができない。

 

保全措置不

要の要否

引渡しと同時または引渡し後に支払われる金銭は「手付金等」にあたらず、保全措置不要

 受領しようとする手付金の額が(すでに受領した手付金とあわせ)

 

工事完了前に契約を締結した場合は、代金額の100分の5(5%)

以下かつ1000万円以下

 

工事完了後に契約を締結した場合は、代金額の10分の1(10%)

以下かつ1000万円以下

 

である時には、保全措置はいらない

 買主に所有権移転登記がされたとき、または買主が所有権の登記をした時は、保全措置はいらない

 

「5%かつ1000万円以下」とは「5%以下」と「1000万円以下」の両方とも満たす場合を言います。

 

したがって、5%を計算し、1000万円と比べて低いほうになります。

 

例えば、代金額が4000万円の場合、「5%」は200万円なので、「5%以下かつ1000万円以下」は200万円以下になります。

 

保全措置の方法

 

宅建業法で定めのある3つの保全措置の方法は以下の通りです。

 

1.銀行による保証(工事完了前と工事完了後)

 

銀行等が宅建業者が受け取る手付金等の全額の返還について連帯保証するものです。

つまり宅建業者が 払わなかったら銀行等が払うということです。

 

2.保険事業者による保証保険(工事完了前と工事完了後)

 

宅建業者が受領した手付金等を返還しない時、保険事業者がその額を補填する(代わりに支払う)というもの。

※保険契約の内容は少なくとも目的物の引渡しまでを保険期間とするものでなければならない

 

3.指定保管期間による保管(工事完了後のみ)

 

手付金等を宅建業者の代わりに指定保管期間が受け取って預かっておき、買主は、宅建業者に対して手付金等の返還請求権を取得した場合には、指定保管期間から返還を受けることができるという制度です。

 

3番は工事完了後の物件(つまり完成物件)であれば適用できる。

 

( )の中もしっかり覚えましょう。

 

 

保全すべき額

 

 

保全が必要なのは、(既に受領した手付金等と合わせて)受領しようとする額の全額です。

 

 

最後に

 

以上が手付金等の保全措置の概要になります。

 

過去問でしっかりと押さえこちらの記事で網羅しましょう!

 

今年度の宅建試験もがんばりましょう!!!!!

 

私はこの本で独学合格しました。

一番人気のある参考書・過去問です。 

 

1権利関係

 

 

2宅建業法

 

 

3税・その他

 

 

また他の自ら売り主制限に関する記事もありますのでこちらも参考にしてみて下さい。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

greenstichs.hatenablog.com

 

 

greenstichs.hatenablog.com

 

 

greenstichs.hatenablog.com

 

 

【超簡単】損害賠償の予定額等の制限~自ら売り主制限・宅建業法~

どうも松本です。

 

今日は自ら売り主制限の一つである損害賠償の予定額等の制限について解説します。

 

詳しく解説しますので分かるところは目次からがんがん飛ばしていって下さいね!

 

 

 

損害賠償の予定額等の特約の制限の適用範囲

 

まずおさらいとして適用範囲の確認をしましょう。

 

自ら売り主制限は、宅建業者が自ら売り主となって宅建業者でない買い主と宅地・建物の売買契約を締結する場合に適用されます。

 

※したがって損害賠償の予定額等の制限も買い主が宅建業者である場合には適用されません。

 

【1】制限の内容

 

損害賠償の予定等には以下の規制があります。

制限の内容

債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定や違

約金の定めをするときは、それらの合計額が代金額の10分の2

(=2割、20%)を超えてはならない。

違反の効果 10分の2を超える定めは、超える部分につき無効になる。

 

2】損害賠償の予定をしなかった場合

 

損害賠償をしなかった場合には、損害賠償の額は、原則として、実際の損害額になります。

 

この場合、損害賠償額は、代金額の10分2には限定されません。

 

なぜなら、10分の2という制限は、あくまで損害賠償の予定をする場合の制限であり、その予定をしない場合には関係ないからです。

 

自ら売り主制限の種類に関して以下の記事にまとめています。参考までに!!!

 

greenstichs.hatenablog.com

 

手付額の制限等

【1】制限の内容

手付けには以下の規制があります。

 

手付け額の制限

 

宅建業者は、代金額の10分の2を超える手付を受領してならな

 

解約手付

手付が支払われた時は、当事者の一方(契約の相手方)が履行に

着手するまでは、買主は手付を放棄して、売り主は手付の倍額

を償還して、契約を解除することができる(解約手付)

これより買主に不利な特約は無効となる。 

 

【2】具体例

手付額の制限等に関する問題について、いくつか例をあげて考えて見まし

ょう。

 

「買主は、手付を放棄して契約を解除はできない」

との定めは、買主に不利な特約なので、無効になります。

 

「買主は手付を放棄したうえに、同額の賠償金を支払って解除できる」

との特約も、買主に不利なものとして無効になります。(手付放棄だけで解除できます)

 

これに対して

「売主は手付額の3倍を償還して、契約を解除できる」

との定めは、受け取る買主にとって有利な特約なので有効です。

 

「買主は、売主が契約の履行に着手した後も、引渡しを受けるまでは契約を解除できる」

との特約も有効です。

 

なぜなら本来買主は「売主が契約の履行に着手した後」は解除出来なくなるところを「引渡しを受けるまで」に延長しているので買主にとって有利な特約となるからです!

 

割賦売買契約の解除等の制限

 

自ら売主制限の1つ割賦売買契約の解除等に関するもので以下のような規定があります。

 

宅建業者は、自ら売主となる割賦売買契約において賦払金の支払いの義務が履行されない場合においては、30日以上の相当の期間を定めてその支払いを書面で催告し、その期間内に義務が履行されないときでなければ、賦払金の支払いの遅滞を理由として、契約を解除し、または支払い時期の到来していない賦払金の支払いを請求することが出来ない。これに反する特約は無効となる。
 
催告から解除までの機関を「30日以上」と長くとり、書面で催告としている点がポイントです!

 

所有権留保の禁止

自ら売主制限の1つで所有権の留保の規定は以下の通りです。

 

原則 宅建業者は自ら売主として宅地建物の割賦売買を行った場合、原則として、引渡しまでに登記のその他引渡し以外の売主としての義務を履行しなければならない。
例外 ①引渡しまでに代金の3/10を超える支払いを受けていないときまたは②代金債務について、買主が、抵当権先取特権の登記を申請したり保証人を立てたりする見込みがない時

 

最後に

 

以上が損害賠償の予定額等の制限になります。

 

過去問でしっかりと押さえこちらの記事で網羅しましょう!

 

今年度の宅建試験もがんばりましょう!!!!!

 

私はこの本で独学合格しました。

一番人気のある参考書・過去問です。 

 

1権利関係

 

 

2宅建業法

 

 

3税・その他

 

 

また他の自ら売り主制限に関する記事もありますのでこちらも参考にしてみて下さい。

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greenstichs.hatenablog.com

 

 

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【超簡単】瑕疵担保責任の特約の制限~自ら売り主制限・宅建業法~

どうも松本です。

 

今日は自ら売り主制限の一つである瑕疵担保責任の特約の制限について解説します。

 

詳しく解説しますので分かるところは目次からがんがん飛ばしていって下さいね!

 

 

 

瑕疵担保責任の特約の制限の適用範囲

 

まずおさらいとして適用範囲の確認をしましょう。

 

自ら売り主制限は、宅建業者が自ら売り主となって宅建業者でない買い主と宅地・建物の売買契約を締結する場合に適用されます。

 

※したがって瑕疵担保責任買い主が宅建業者である場合には適用されません。

 

宅建業者が自ら売主で宅建業者以外のものが買主となる契約おいて、瑕疵担保責任に関する特約をする場合は、次のような制限が課されます。

 

原則 瑕疵担保責任につき、民法の規定よりも買主に不利な特約をしてはならない
例外 瑕疵担保責任を負う期間を引き渡しの日から2年以上とする特約は許される
違反の効果 買主に不利な特約は無効となる

 

 

自ら売り主制限の種類に関して以下の記事にまとめています。参考までに!!!

 

greenstichs.hatenablog.com

 

具体例

【1】民法の規定

民法の特約より不利な特約は制限されるので、民法の知識も知っておく必要があります。

 

民法の規定は以下の表です。

 

責任の内容

善意無過失の買主は、

① 損害賠償請求権

② 契約の目的を達成できないときは、解除をすることができる。

売主の過失の要否

 

売主は過失がなくても責任を負わされる(無過失責任)

 

責任追及可能期間

買主が過失の存在を知った時から1年間

かつ

引渡しの時から10年間(消滅時効、損害賠償請求権についての判例)

 

次に、瑕疵担保責任に関する特約について具体例を用いて解説します。

 

【2】責任内容に関する特約

民法の規定より責任の内容を限定する特約は、買主に不利なので無効です。

例えば

「隠れた瑕疵がある場合、損害賠償はできるが、瑕疵の程度にかかわらず、解除はできない

との特約は無効です。

 

【3】売主の過失の要否に関する特約

瑕疵担保責任とは無過失責任ですので

「売主は自己の過失による瑕疵についてのみ責任を負う」

との特約は、買主に不利であり、無効です。

 

【4】責任期間に関する特約

引渡しの日から2年以上とする特約は許されるので、「引渡しの日から2年間」「引渡しの日から3年間」という特約は有効です。

 

これに対し、「引渡しの日から1年間とする特約は、「引渡しの日から」2年以上」にあたらず無効になります。無効になった場合の責任期間は民法の規定が適用され「買主が瑕疵の存在を知った日から1年間」になります

 

また「買主が瑕疵の存在を知った日から1年間」とする特約も当然に有効になります。

 

最後に

 

以上が瑕疵担保責任の特約の制限になります

 

過去問でしっかりと押さえこちらの記事で網羅しましょう!

 

今年度の宅建試験もがんばりましょう!!!!!

 

私はこの本で独学合格しました。

一番人気のある参考書・過去問です。 

 

1権利関係

 

 

2宅建業法

 

 

3税・その他

 

 

また他の自ら売り主制限に関する記事もありますのでこちらも参考にしてみて下さい。

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greenstichs.hatenablog.com

 

 

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トゥルっトゥルの男~背中に込められた思いとは~

 

僕が普段の平日の外出でトリを締めるのが「三和 」というスーパーでの買い物だ。

 

 

金が鬼のようにないから毎日スーパーで夜飯と次の日の昼飯を買う。

 

 

そんな中、昨日ある男に出逢った。

 

 

いつものように三和で買い物をしていると

 

 

目の前から韓国風のマッシュルームヘアの男が歩いてきた。

 

 

全身黒い服で靴はリックオウエンス。

 

 

「金あんなー」って思いながら通り過ぎた。

 

 

通りすぎる直前に、ふと頭を見ると天使の輪っかが出来ていた。

 

 

「髪トゥルっトゥルやん!」

 

 

そう思って横を通り過ぎた。

 

 

いつも通り、冷凍の激安600gのチャーハンとのどが乾いたのでスプライトをカゴに入れた。

 

 

そのままテクテクとレジへ向かう途中に再びさっきのトゥルっトゥルの男に出会った。

 

 

その男もレジに向かう途中で、歩きながら髪をクシでとかしていた。

 

 

女かよ!って思いながら僕もそいつと同じ列のレジへ向かった。

 

 

後ろからトゥルっトゥルを見ているとふとあるものが目にとまった。

 

 

目の前のトゥルっトゥルの男のTシャツには白い文字でロゴが書いてあった。

 

 

 

 

essential

。。。。。。。。。。。

 

 

 

いや、意識高すぎだろっ!!!!!!!!

 

 

以上トゥルっトゥルの男でした。

 

明日からしっかり書くので今日はこのくらいで!